עמידר, החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ נ' פחימה ואח'

פסק דין

בפני כתב תביעה לצורך חיובם של הנתבעים בסכום התביעה, בסך של 15,342 ₪ (כך במקור), במעמדם הנטען כערבים, בשל חוב פיגורים שנוצר בגין אי פירעון דמי השכירות על ידי החייבת העיקרית.

התובענה הוגשה במקור כתביעה על סכום קצוב ללשכת ההוצאה לפועל, והוגשה בקשת רשות להגן מטעם הנתבעים. ביום 3.10.2013 נערך בפני דיון בבקשה זו, וניתנה לנתבעים רשות להגן.

התביעה התבררה בהליך של סדר דין מהיר, ודיון הוכחות נערך בפני ביום 22.1.2014, ובסיומו נשמעו סיכומים בעל פה.

טענות התובעת

עיקרי טענות התובעת בכתב התביעה-

ביום 20.6.1994 נחתם הסכם שכירות בין התובעת לבין הגב' אורלי פחימה, החייבת העיקרית (להלן: "אורלי", "החייבת העיקרית"), לתקופה שממועד חתימת ההסכם ואילך (להלן: "ההסכם").

במועד חתימת הסכם השכירות הנתבעים חתמו על כתב ערבות לקיום ההסכם.

אורלי התחייבה לשלם דמי שכירות חודשיים בסך של 461.53 ₪, על פי סעיף 5(א) להסכם השכירות בתוספת הפרשי הצמדה.

בנוסף, אורלי התחייבה לשלם הוצאות גבייה, אחזקה, תיקונים ושירותים משותפים, על פי סעיף 5(ו) להסכם.

אורלי פיגרה בתשלום דמי השכירות, ודמי האחזקה, וחובה נכון ליום 27.1.2013, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית כדין מגיע לכדי סכום של 15,342 ₪.

בינואר 2011 וכן בנובמבר 2012 פנתה התובעת לאורלי, ולנתבעים, במעמדם כערבים, באמצעות מכתבי התראה טרם נקיטת הליכי משפטיים, אלא שהאחרונים לא הסדירו את חובם.

על פי סעיף 7(ז) להסכם, אי תשלום דמי השכירות במלואם ובמועדם מהווה הפרה יסודית של ההסכם.

כנגד החייבת העיקרית, והדיירת החוזית, אורלי, ננקטו הליכי כינוס נכסים ופשיטת רגל, ההליכים כנגדה מוצו, ועל הנתבעים, במעמדם כערבים, לשלם את חוב דמי השכירות, לפי ערבותם, שהיקפה מוגבל לדמי שכירות של שנת שכירות אחת ממועד חתימת ההסכם בצירוף ריבית והפרשי הצמדה.

טענות הנתבעים

עיקרי טענות הנתבעים בכתב ההגנה-

הנתבעים הינם הוריו של יורם פחימה (להלן: "יורם"), אשר במועד חתימת כתב הערבות הה נשוי לחייבת העיקרית, אורלי, ומסיבה זו הסכימו לחתום על כתב הערבות.

בשנת 1997 התגרשו בני הזוג והוסכם ביניהם כי הדירה תישאר ברשותה של אורלי, ויורם עזב את הדירה.

התובעת ערכה הסכם שכירות חדש עם אורלי, כאשר הנתבעים לא ערבו להסכם זה.

התובעת הסכימה להעביר את זכויות השכירות בדירה לאורלי בלבד, ולשחרר את הנתבעים מערבותם להסכם ההתקשרות שנערך בשנת 1994 שנערך בין התובעת לבין אורלי ויורם.